Les études hédoniques soutiennent-elles une valeur verte élevée dans le bâtiment ? Une réponse par la méta-analyse

La place majeure occupee par le secteur du bâtiment dans la consommation d'energie (40%) et les emissions de gaz a effet de serre (1/3 des emissions) explique le developpement du debat scientifique axe sur la reduction de l'impact environnemental du bâtit et sur ses leviers. Ces dernieres annees ont notamment vu croitre une litterature considerable relative a la disposition a payer du public pour les bâtiments « verts » labelises par des ecolabels, cette « valeur verte » etant estimee dans la grande majorite des etudes via des modeles hedoniques. Dans cet article, nous proposons d'offrir une synthese de ces resultats dans le cadre d'une meta-analyse portant sur plus d'une cinquantaine d'etudes a travers le monde. Deux resultats sont produits. Grâce a un modele a effets aleatoires multi-niveaux et une regression MCO ponderee robuste au regroupement, nous fournissons tout d'abord une estimation moyenne ainsi qu'un intervalle de confiance du premium de prix concede par les agents economiques (prix de vente) pour acceder a un bâtiment vert. Cette estimation nous permet de corroborer l'interet et la pertinence economique de l'investissement dans la renovation du bâtiment. Toutefois, un important biais de publication semble affecter cette thematique et sa correction amene a une division par deux de la valeur verte immobiliere (de 8 a 4 %). Ensuite, nous analysons les facteurs susceptibles d'etre a la source de la dispersion des resultats via une meta-regression basee sur differents moderateurs (type de publication, periode d'analyse et zone geographique de l'echantillon, technique econometrique employee…). Divers tests statistiques et methodes alternatives de selection sont egalement realises pour etayer la robustesse de ces resultats. Nous terminons par un certain nombre de recommandations a destination des recherches futures permettant une meilleure comparabilite des resultats ainsi que par des suggestions aptes a eclairer l'efficacite des politiques publiques visant la soutenabilite du secteur du bâtiment.