Preferencias de la demanda sobre los materiales de construcción del inmueble residencial: caso de estudio con el Análisis Conjunto Adaptativo

En este articulo se pretende, presentar y describir la metodologia de una tecnica aplicativa hibrida del Analisis Conjunto, denominada Analisis Conjunto Adaptativo (ACA), desarrollada por Johnson (1987) para mejorar la complejidad del experimento al limitar el numero de perfiles que se presenta al entrevistado y distribuida por el programa Sawtooth (1991). A tales efectos dicho metodo ha sido empleado para realizar, en la provincia de Alicante, una evaluacion cientifica de la valoracion estandarizada, de la estimacion de las tasas marginales de sustitucion de la utilidad de los materiales de construccion de los inmuebles residenciales, para cuantificar el cambio de percepcion del participante provocado por un cambio de eleccion de material. Desde el punto de vista operativo, la estimacion de la importancia relativa de los atributos de los materiales de construccion evaluados, utilizando el ACA, muestra el gran impacto que la localizacion del material en la vivienda tiene sobre el comportamiento de eleccion de los consumidores. En el recorrido efectuado por la bibliografia no se ha encontrado ninguno que reflexione, en Espana, en la utilizacion de esta tecnica para la realizacion de estudios que permitan mejorar tanto el calculo de la estimacion del valor de mercado de un inmueble residencial como su uso en arquitectura a traves de los materiales de construccion. Este trabajo, por tanto, es pionero en estos sentidos.