Mercado inmobiliario y construcción sustentable: regulaciones, incentivos y percepción de los consumidores en Brasil y Chile

En la mayoria de los paises, la eficiencia energetica a nivel residencial ha sido delegada en gran medida a las dinamicas de los mercados inmobiliarios despues de regular un nivel minimo. Esta definicion regulatoria en algunos casos se complementa con la incorporacion de certificados energeticos. Los casos de Brasil y Chile fueron seleccionados como referentes de mercados inmobiliarios donde los certificados energeticos, si bien existen como instrumento, no son obligatorios de ser aplicados en las transacciones de viviendas. El tema cobra particular importancia debido a que ambos paises se ha convertido en referentes para la region en terminos de la adopcion temprana de regulaciones que afectan el desempeno energetico de las viviendas, a la vez de experimentar procesos acelerados de urbanizacion y boom inmobiliario, que actualmente estan viviendo otros paises Latinoamericanos. Este articulo busca describir la manera como estos dos paises han construido sus marcos regulatorios en torno a la eficiencia energetica, en un contexto de economias en vias de desarrollo. Por otra parte, se busca evaluar si este contexto de regulaciones e incentivos ha sido capaz de permear en la demanda, generando una cultura de eficiencia energetica en los consumidores. Para esto, se aplico una encuesta online a cotizantes que estan buscando viviendas para comprar, tanto en Brasil como en Chile, con el apoyo de “Mercado Libre”. El estudio muestra que los encuestados de los dos paises presentan diferencias a la hora de establecer, tanto los conceptos, impactos de los habitos y entorno construido como las responsabilidades de la eficiencia energetica en la edificacion. En esa logica, se debe destacar que los niveles de informacion de los encuestados, todos demandantes de vivienda explicarian los niveles de respuestas centrales, asociados a una equipotencialidad mas marcada en los encuestados de Brasil que los de Chile.