Transformation der Immobilienwirtschaft: Auswirkungen auf immobilienwirtschaftliche Geschäftsmodelle unter besonderer Berücksichtigung der Immobilienprojektentwicklung

Unternehmen sind zunehmend mit strukturellen und dynamischen Veranderungen in ihrer Unternehmensumwelt konfrontiert. Diese erfordern in allen Branchen strategische Reaktionen von Unternehmen, insbesondere die Anpassungen von Geschaftsmodellen, Produkten und Dienstleistungen sowie der eigenen Fahigkeiten und Ressourcen. Dieser als Transformation bezeichnete, branchenweite, fundamentale Wandel trifft auch die Immobilienwirtschaft und ihre Akteure mit zu erwartenden Auswirkungen auf das immobilienwirtschaftliche Wertschopfungssystem und seine Geschaftsmodelle. Die vorliegende Dissertation leistet einen Beitrag zur Erforschung der immobilienwirtschaftlichen Transformation. Sie konzentriert sich auf die vielschichtig auf die Immobilienwirtschaft und ihre Geschaftsmodelle wirkenden strukturellen Veranderungen sowie daraus resultierende strategische Anpassungen der immobilienwirtschaftlichen Akteure. Dies umfasst die Aufarbeitung theoretischer Managementansatze und deren Ubertragung auf das Wertschopfungssystem Immobilienwirtschaft, um Wirkungsverlaufe und Wirkungsmechanismen der tiefgreifenden Veranderungen theoretisch abzuleiten. Mithilfe quantitativer und qualitativer Befragungen und Auswertungsmethoden der empirischen Sozialforschung uberpruft die kumulative Dissertation die abgeleiteten Wirkungsverlaufe empirisch und analysiert die Wirkung und Betroffenheit der unterschiedlichen immobilienwirtschaftlichen Akteure sowie deren Reaktionen und Unternehmensanpassungen an den strukturellen Wandel. Im Speziellen untersucht die Dissertation studienbasiert Flexible Office Space als immobilienwirtschaftliche Innovation und einen as-a-Service-Geschaftsmodellansatz aus der Perspektive unterschiedlicher immobilienwirtschaftlicher Akteure. Daruber hinaus analysiert die Dissertation tiefergehend die in der Unternehmensumwelt von Immobilienprojektentwicklern wirkenden relevanten Einflusse und den daraus resultierenden Handlungsbedarf fur strategische Anpassungen. Dazu gehort auch eine Analyse der Potenziale und Herausforderung des agilen Projektmanagements in der Immobilienprojektentwicklung, um auf die steigenden Anforderungen und zunehmenden Komplexitaten zu reagieren. Fur diesen Zweck werden auf wissenschaftlicher Basis die bereits in der praxisorientierten Managementliteratur und auf zahlreichen Konferenzen und Kongressen diskutierten Veranderungen und Trends im Hinblick auf deren Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft und ihre Geschaftsmodelle untersucht. Die Forschungsziele sind uberwiegend durch ein exploratives Vorgehen gepragt, um Wirkungszusammenhange und Wirkungsverlaufe zu entdecken und zu beschreiben. Gleichzeitig wird in den Forschungsdesigns theoriegeleitet und modellbasiert vorgegangen, sodass die explorativen Zielsetzungen mit dem Ansatz konfirmatorischer Forschung kombiniert werden. Zusammengenommen bewirkt die vorliegende Dissertation ein breites und tiefes Verstandnis fur die immobilienwirtschaftliche Transformation. Die systematische und ganzheitliche Untersuchung uber alle immobilienwirtschaftlichen Akteursgruppen ermoglicht ein vollstandiges Bild uber die wirkenden Veranderungen und Trends sowie deren Auswirkungen auf die Immobilienwirtschaft und ihre Geschaftsmodelle. Durch die Analyse der Wirkungsmechanismen und Zusammenhange zwischen den Einflussen sowie den Unternehmensanpassungen leistet diese Arbeit weiterhin einen wichtigen Beitrag zur Forschung, wie strukturelle Veranderungen ein Wertschopfungssystem beeinflussen und wie betroffene Akteursgruppen sich daran anpassen. Daruber hinaus werden praktische Implikationen und Handlungsempfehlungen gegeben, die immobilienwirtschaftliche Entscheidungstrager:innen dabei unter-stutzen, die wirkenden Veranderungsprozesse zu verstehen und die immobilienwirtschaftliche Transformation aktiv zu managen. Dies ermoglicht die Einschatzung der mit Wandlungsprozessen einhergehenden Risiken sowie die Generierung von Marktwachstumspotenzialen.