Gayrimenkul Sertifikalarının İslam İktisadı Perspektifinden Değerlendirilmesi

Gayrimenkul projelerinin, herkesin ortak olabilecegi kucuk paylara bolunmesi ile olusturulan yatirim araci olarak tanimlanan gayrimenkul sertifikalari Turkiye’de ilk kez 1996 yilinda ihrac edildi. 1996 yilinda yapilan ilk ihractan 17 yil sonra gayrimenkul sertifikalari yeniden gundeme gelerek 2013 yilinda SPK tarafindan yeni bir teblig hazirlandi. 2016 ve 2017 yilinda bu tebligde bazi degisiklikler yapilarak 2017 yilinin Nisan ayinda gayrimenkul sertifikalari ikinci kez ihrac edilerek halka arz edildi. Bu ihracin 1996 yilinda yapilan ihractan bazi onemli farklari vardir. Onlardan bir tanesi bu urunun ortakliga dayali ve Islami esaslara uygun oldugunun lanse edilmesidir. Ilgili aciklamalardan yeni bir sermaye piyasasi urunu olarak kabul edebilecegimiz gayrimenkul sertifikalarinin Islami esaslara uygun oldugunun lanse edilmesi bu urunun Islam iktisadi perspektifinden incelenmesini gerekli hale getirmektedir. Bu calismanin amaci, gayrimenkul sertifikalarini Islam iktisadi perspektifinden incelemektir. Bu kapsamda Turkiye icin yeni olan bu urunun nasil isledigi aciklanarak urune ait insaat projesinin yapimindan urunun ikinci el piyasada tedavulune kadar olan surecteki islemler fikhi degerlendirmeye tabi tutulmustur.